wycena

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego – a nie „aktualizacja”

Bez kategorii / Autor:

W środowisku rynku nieruchomości często słyszy się o „aktualizacji operatu szacunkowego”. W rzeczywistości jednak – z punktu widzenia przepisów prawa – nie istnieje coś takiego jak aktualizacja operatu. Operatu nie „aktualizujemy”, lecz potwierdzamy jego aktualność (lub stwierdzamy jej brak). To zasadnicza różnica, którą warto dobrze rozumieć. Na czym polega potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego. Potwierdzenie aktualności …

Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego – a nie „aktualizacja” Read More »

Służebność przesyłu – podstawy prawne, szacowanie wartości i znaczenie dla właścicieli nieruchomości

Bez kategorii / Autor:

Służebność przesyłu to instytucja prawna, która odgrywa coraz większą rolę w relacjach pomiędzy właścicielami nieruchomości a przedsiębiorstwami przesyłowymi. Została wprowadzona do Kodeksu cywilnego w 2008 roku (art. 305¹–305⁴ k.c.) i stanowi rozwiązanie umożliwiające legalne korzystanie z cudzej nieruchomości przez przedsiębiorstwa w celu posadowienia i eksploatacji urządzeń infrastruktury przesyłowej. W praktyce dotyczy to sieci energetycznych, gazowych, …

Służebność przesyłu – podstawy prawne, szacowanie wartości i znaczenie dla właścicieli nieruchomości Read More »

Orły Nieruchomości – laureat powiat przemyski

Bez kategorii / Autor:

  Szanowni Państwo, z ogromną radością i wdzięcznością informuję, że dzięki Państwa zaufaniu i wsparciu zdobyłam 1. miejsce w powiecie przemyskim w prestiżowym plebiscycie Orły Nieruchomości! To wyróżnienie jest dla mnie nie tylko powodem do dumy, ale przede wszystkim dowodem na to, że moja praca i zaangażowanie mają realne znaczenie. Każda współpraca, każde spotkanie i …

Orły Nieruchomości – laureat powiat przemyski Read More »

Poddasze użytkowe czy nieużytkowe – oto jest pytanie?

Bez kategorii / Autor:

Pojęcie poddasza użytkowego lub nieużytkowego często nastręcza wiele pytań. Postaram się w tym artykule nieco przybliżyć temat. W polskim prawodawstwie żadne przepisy nie definiują pojęcia „poddasza” użytkowego czy też nie, chociaż bardzo często posługują się tymi pojęciami. Nie znajdziemy definicji tych pojęć ani w Ustawie o gospodarce nieruchomościami, ani w Ustawie o ochronie praw lokatorów …

Poddasze użytkowe czy nieużytkowe – oto jest pytanie? Read More »

Rodzaje powierzchni

Bez kategorii / Autor:

Wykonując niedawno wycenę domu, Zleceniodawca zapytał mnie dlaczego powierzchni strychu nie wlicza się do powierzchni użytkowej? Przecież w każdej chwili można tam zrobić pokoje.. Zrozumiałam wtedy, że istnieje szereg pojęć, z którymi na co dzień spotyka się każdy z nas ale możliwe jest, że inaczej je rozumiemy. Jednym z nich jest choćby pojęcie powierzchni. Niby …

Rodzaje powierzchni Read More »

Jak określić wartość rynkową lokalu wyodrębnionego w domu jednorodzinnym?

Bez kategorii / Autor:

W poprzednim artykule powiedzieliśmy sobie co nieco o procedurze wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym. Teraz zastanowimy się jak podejść do wyceny lokalu w domu jednorodzinnym?  Co powinno być zakresem wyceny? Czy lokal i prawa z nim związane czy nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem jednorodzinnym? Jak powinien wyglądać operat szacunkowy i co powinien zawierać? Jak rzeczoznawca …

Jak określić wartość rynkową lokalu wyodrębnionego w domu jednorodzinnym? Read More »

Wyodrębnienie lokali w domu jednorodzinnym

Bez kategorii / Autor:

Masz duży dom? Po rodzicach, dziadkach? Może warto zastanowić się nad wydzieleniem lokali mieszkalnych lub innych, które możesz wynająć, sprzedać lub wykorzystywać na prowadzenie własnej działalności gospodarczej. Pomysłów może być sporo. Dziś postaram się prosto (nie wiem czy uda się krótko :D) opisać co jest istotne, jakie warunki muszą być spełnione? Postaram się przybliżyć temat. Ale …

Wyodrębnienie lokali w domu jednorodzinnym Read More »

Co powinien zawierać operat szacunkowy?

Bez kategorii / Autor:

Operat szacunkowy sporządzany jest w oparciu o obowiązujące przepisy prawne, w szczególności rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości I sporządzania operatu szacunkowego oraz standardy zawodowe obowiązuje Rzeczoznawców Majątkowych. Jest ro obligatoryjnie opracowane pisemne. musi zostać sporządzony na piśmie. Wspomniane rozporządzenie dość mocno unifikuje zawartość operatu, by ułatwić postępowania oparte o ten rodzaj dokumentów. Każdy operat szacunkowy …

Co powinien zawierać operat szacunkowy? Read More »

Co to jest operat szacunkowy?

Bez kategorii / Autor:

Operat szacunkowy jest to dokument stanowiący pisemną autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny, uwzględniający założenia oraz warunki ograniczające, stanowiące podstawy wyceny, zawierający istotne informacje uzyskane podczas szacowania nieruchomości. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny, operat szacunkowy przedstawia postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości. Operat szacunkowy zawiera zatem informacje niezbędne przy …

Co to jest operat szacunkowy? Read More »

Kiedy potrzebna będzie wycena?

Bez kategorii / Autor:

Wycena nieruchomości może być potrzebna w różnych okolicznościach. Na przykład przy zakupie domu lub mieszkania kiedy zakup finansowany jest przy udziale środków pochodzących z banku, przy sądowym podziale majątku małżonków, przy ubieganiu się o odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości lub podczas sądowego podziału spadku a także ustaleniu wynagrodzenia za służebność. W każdym z powyższych przypadków konieczne …

Kiedy potrzebna będzie wycena? Read More »