Operat szacunkowy sporządzany jest w oparciu o obowiązujące przepisy prawne, w szczególności rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości I sporządzania operatu szacunkowego oraz standardy zawodowe obowiązuje Rzeczoznawców Majątkowych. Jest ro obligatoryjnie opracowane pisemne. musi zostać sporządzony na piśmie. Wspomniane rozporządzenie dość mocno unifikuje zawartość operatu, by ułatwić postępowania oparte o ten rodzaj dokumentów. Każdy operat szacunkowy musi zawierać:
• Określenie samej nieruchomości, tj. dane pozwalające na precyzyjną identyfikację konkretnej nieruchomości.
• Ramy prawne, tj. podane zostają przepisy praea w oparciu, o które rzeczoznawca sporządził wycenę.
• Cel przeprowadzenia wyceny jest kluczowy, ponieważ operat może być użyty jedynie w celu, w jakim został sporządzony, np. operat sporządzony w celu dokonania podziału majątku nie może być przedstawiony w banku do uzyskania kredytu.
• Data dokonania wyceny. Wartość nieruchomości zmienia się w czasie, więc istotne są zarówno daty przeprowadzenia poszczególnych czynności jak i ostatecznego wystawienia dokumentu.
• Stan nieruchomości, tj. stan techniczny w oparciu o który dokonywane są stosowne korekty.
• Przeznaczenie nieruchomości, tj. weryfikacja co z nieruchomością można zrobić ponieważ ma to wpływ na jej wartość. potencjalne możliwości jakie ma właściciele.
• Analizę rynku nieruchomości, tj. iwzględnienie w operacie realiów rynkowych, ponieważ zgodnie z definicją wartość nieruchomości to najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku, przy założeniu, że strony transakcji są od siebie niezależne, i upłynął odpowiedni czas do wyeksponowania nieruchomości.
• Opis metody szacowania, tj. krótki opis metody i technik szacowania wybranych do wyceny nieruchomości, wraz z uzasadnieniem.
• Wycenę nieruchomości, tj. Wskazanie wyliczeń i ostatecznego wyniku szacowania, inaczej ceny noeruchomości wraz z uzasadnieniem.
Potrzebujesz takiej wyceny? Zapraszam!!!